Por qué una hipoteca de 15 años es mejor

Un pago hipotecario a 15 años no siempre es mucho más. Mucha gente piensa que es inaccesible.

Bueno, no siempre. Permítanos explicarles.

Razón #1: La diferencia de pago no es tanto.
Vamos a ver la diferencia entre un plazo de 30 años y un plazo de 15 años en una hipoteca de $200,000.
Una hipoteca a 30 años en un préstamo de $200,000 con un 6% de interés tiene un pago de $1,199 (sin incluir impuestos sobre la propiedad y seguro). En esa misma casa, el pago de una hipoteca a 15 años con una tasa de interés del 3% sería de $1,381. ¡Eso es sólo una diferencia de $182 cada mes!
Si usted hace las matemáticas, ¡termina siendo un ahorro de $183,060 por sólo $182 más en pagos!
Pagos totales a 30 años: $431,640
Pagos totales a 15 años: $248,580

Razón #2: Usted construye capital en su casa más rápido.
La hipoteca a 15 años del préstamo de $200,000 se ha pagado a alrededor de $81,000 y el saldo de una hipoteca de 30 años sólo se reduce a $162,000. ¿Qué significa esto?
Esto significa que, si usted tiene una hipoteca a 30 años, ha pagado casi $130,000, pero sólo ha descontado $38,000 de descuento en el préstamo. ¡En los últimos 10 años, le has dado al banco más de $90,000! Has pagado al banco más del doble de la cantidad que has acumulado en capital.
Debido a que usted está haciendo pagos más grandes en un préstamo de 15 años, usted paga los intereses de ese préstamo mucho más rápido, lo que significa que más de su pago va al saldo principal cada mes.

Razón #3: Terminas pagando tu casa en la mitad del tiempo.
Si obtienes una hipoteca de 15 años, se pagará en 15 años. ¿Por qué alguien elegiría estar endeudado durante 30 años cuando puede salir en sólo 15 años?

Mantenga una perspectiva a largo plazo
Si usted piensa que está recibiendo un mejor trato con un préstamo de 30 años porque ahorró unos cientos de dólares cada mes, entonces usted está pensando a corto plazo.
Con una hipoteca de 30 años, literalmente estás tirando cientos de miles de dólares.

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